プロシード|埼玉県越谷市不動産売買のことなら

1.任意売却のタイミング
任意売却は、「競売成立」に伴う「差押」から「期間入札期限日確定」「入札」の前までに手続きを完結する必要があります。

「任意売却」は、債権者などに承認を得た上で、任意に所有する不動産を売却することです。「競売申立」に伴い強制換価のスケジュールが確定され、時間的な制限を受けますので、住宅ローンを滞納し、督促状が届いたら、なるべく早い段階にご相談頂き、任意売却決断をしていただくことをおすすめします。



2.自己破産と任意売却の手続きについて
不動産を所有したまま自己破産の申立を行うと、不利になるケースがあります。

自己破産手続きをお考えになっている場合、不動産を所有したままだと、管財人が指定され、売却判断を自分ではできなくなります。また、破産手続きに要する費用の増加、手続きの長期化が見込まれます。自己破産をお考えの場合は、自己破産の申立の前に任意売却についてのご相談をされることをおすすめします。（但し、緊急な事情がある場合は、その限りではありません。）


3.残債務について
任意売却によって不動産を売却しても、残債務の返済は残ります。

残債務の返済額はケースバイケースで、債権者との話し合いによって決まります。この場合の金額は、「支払い可能な金額の範囲内」で決定します。ただし、債権者は給与などを差し押さえる権利を持っているため、滞納しないようにしてください。
そのために、「競売」より少しでも残債務を減額する目的の「任意売却」をご検討ください。


4.任意売却ができないケースについて
状況によっては、任意売却ができないケースがあります。税金の滞納による差押、参加差押を解除できずに任意売却が完結出来ないケースがあります。お早めにご相談ください。

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その他、法人所有不動産一部売却コンサル、事業用物件の不法占有排除後競売落札コンサル等の実績が多数あります。

ここがポイント

一般ユーザーに市場価格で購入してもらい残債務を圧縮するために、少しでも物件の印象をよくすることが大事です。そのための先行工事費用を一時負担する対応も可能です。
スピード優先の案件では、弊社及び弊社取引先が購入受け皿になり、迅速な解決を図ることが可能です。

早めにご検討してみてはいかがでしょうか

弊社では、住宅ローン滞納が発生する前に、先行きを考えた「ご家庭支出改善住替え」を支援いたします。ご相談ください。