住宅ローンの返済が困難になり、不動産の売却をお考えの方に、専門スタッフが「任意売却」などの最善の対応策をご提案致します。
弊社の不動産売却コンサルティング業務には以下のような特徴がございます。

不動産売却コンサルティング

不動産の専門家の立場からコンサルティングを実施し、弁護士、司法書士、公認会計士などの専門スタッフと共同で状況に応じた最善のプランをご提案いたします。

任意売却の手続き

コンサルティングの実施後、「任意売却」を行うことになりましたら、

• 債権者の連絡・交渉
• 任意売却に関する諸手続き
• 買主との仲介

などの手続きをすべて代行いたします。

また、必要に応じてリフォームを行い、不動産を再生して販売します。※１

不動産取引の仲介

「さいたま地方裁判所越谷支部」管轄の競売や任意売却物件を含め、周辺地域の物件を扱っています。

不動産販売

土地、一戸建住宅、マンション、オフィスビルなどを取り扱っています。
越谷市を中心にさまざまな不動産の要望にお応えします。

※１
一般ユーザーに市場価格で購入してもらい残債務を圧縮するために、少しでも物件の印象をよくすることが大事です。
そのための先行工事費用を一時負担する対応も可能です。
スピード優先の案件では、弊社及び弊社取引先が購入受け皿になり、迅速な解決を図ることが可能です。

お早めのご検討をおすすめいたします。

弊社では、住宅ローン滞納が発生する前に、先行きを考えた「ご家庭支出改善住替え」を支援いたします。ご相談ください。

任意売却とは

任意売却とは、不動産を売却しても住宅ローンを一括返済できず、残債がある場合に債務者と債権者の間に仲介者が入り、不動産を競売にかけずに所有者、債権者、買主間で合意した価格で売却を成立させることを指します。
住宅ローンの延滞・滞納に対して、債権者・金融機関から督促が来た場合、放置しておくと、所有する不動産が「競売」にかけられることになります。

任意売却手続きの流れ

「任意売却」の手続きは、「販売活動依頼契約」を締結すれば、以降の手続きを全て依頼することができます。
お客様個々の状況によって「任意売却」にすべきか、その他の手法をとるべきかが変わってきますので、まずはご相談下さい。

任意売却の注意点

１．任意売却のタイミング

任意売却は、「競売成立」に伴う「差押」から「期間入札期限日確定」「入札」の前までに手続きを完結する必要があります。
「任意売却」は、債権者などに承認を得た上で、任意に所有する不動産を売却することです。「競売申立」に伴い強制換価のスケジュールが確定され、時間的な制限を受けますので、住宅ローンを滞納し、督促状が届いたら、なるべく早い段階にご相談頂き、任意売却決断をしていただくことをおすすめします。

２．自己破産と任意売却の手続きについて

不動産を所有したまま自己破産の申立を行うと、不利になるケースがあります。
自己破産手続きをお考えになっている場合、不動産を所有したままだと、管財人が指定され、売却判断を自分ではできなくなります。また、破産手続きに要する費用の増加、手続きの長期化が見込まれます。自己破産をお考えの場合は、自己破産の申立の前に任意売却についてのご相談をされることをおすすめします。（但し、緊急な事情がある場合は、その限りではありません。）

３．残債務について

任意売却によって不動産を売却しても、残債務の返済は残ります。
残債務の返済額はケースバイケースで、債権者との話し合いによって決まります。この場合の金額は、「支払い可能な金額の範囲内」で決定します。ただし、債権者は給与などを差し押さえる権利を持っているため、滞納しないようにしてください。
そのために、「競売」より少しでも残債務を減額する目的の「任意売却」をご検討ください。

４．任意売却ができないケースについて

状況によっては、任意売却ができないケースがあります。税金の滞納による差押、参加差押を解除できずに任意売却が完結出来ないケースがあります。お早めにご相談ください。

取り扱い実績